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随着房地产调控步入深水区，房企经营、资金链等各方面均被巨大的焦虑和压力所笼罩。
各大房企也使出浑身解数应对此次寒冬，诸如裁员、降价、卖项目等操作时常刺激地产人的眼球，万科作为行业老大不仅给业主退款，继“活下去”的大型“发布会”后又开启买买买模式，让微事件君也看不懂，让我们来关注下最近房地产几个热点事件。
万科给业主退款了！
打响楼市降价第一枪的厦门万科·白鹭郡昨天给买贵了的业主们退款了！
降价前开盘近一年的厦门万科·白鹭郡，卖的很差。开盘推出的204套精装交付的别墅，卖了一年多，去化才不到100套。
昂贵是这个项目的硬伤，450-500万的总价，包含价值50万的装修，32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。加上五花大绑的限购政策和项目远离厦门本岛的偏僻的地段，让白鹭郡并不能像案名里白鹭一样一飞冲天，而是严重滞销。
被逼无奈，2018年9月，白鹭郡推出107套特价房。滞销的的房子被去掉了精装修，车位以及电梯，交付标准降为毛坯交付，价格相应的降到275-300万的总价。
消息一出，前期花了500万购买的业主，心情犹如日了狗。前业主纷纷集结，磨刀霍霍，维权之战一触即发。
根据公众号“好评与差评”信息，就在前业主和开发商即将反目的时刻，疑似白鹭郡项目决策方和合作按揭银行联络人的聊天截屏流出：
截图内容看来，白鹭郡的确准备给前期买贵的业主退款，正在和银行协商变更按揭合同的方案。
退款方式简单粗暴，买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，相应降价部分约100万，直接抵偿按揭部分。
换句话说，开发商主动为之前买贵业主，取消捆绑的精装修，车位和电梯，折价直接抵消掉业主的贷款。
业主向银行贷款的金额少了100万，每月还款也相应减少了。
微事件君觉得，此次万科的退款事件或许有部分房企跟进，仅仅是一个开端。
万科收购华夏幸福部分项目股权
10月9日，华夏幸福发布公告称，万科拟通过收购目标公司部分股权的方式，与本公司合作开发目标地块，暂定交易价款约为32.34亿元。
此次交易的5个项目股权分别为涿州公司80%股权、大厂裕景公司80%股权、大厂裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。
也就是说，交易完成后，5个项目公司将由万科占据控制地位，前四个公司万科所在董事会均占据4席，霸州公司万科占据2席，项目的运作和经营管理也将由万科负责。
目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗目标土地，总用地面积约为33.9万平方米，均为住宅用地。
微事件君了解到，这5家公司有2家目前资不抵债，3家总负债与总资产相当，而承债式收购一般指的是在标的资不抵债或者资产债务相当的情况下，并购方以承担债务公司全部或部分债务为条件，获取目标公司控制权。
作为产业新城开发商，房地产销售仍然是华夏幸福的收入支柱，作为华夏幸福大本营的环京区域，上述4个区域截至2018年年中，房地产持有待开发土地面积超过了160万方，而且多数没有合作开发项目。
但是，在房企融资环境趋紧的情况下，这家千亿级别的开发商的资金链颇受外界关注。
同时，华夏幸福也开启了大踏步的合作模式，今年以来，华夏幸福与旭辉集团、阳光城、东原集团、中南置地、卓越集团等房企达成合作，这些合作大部分都是在环京区域，并且均以股权合作方式展开。
在越来越多的裁员、降价促销消息传来之际，如何度过这个冬天，将成为房企下半年甚至更长时间所要面临的考验。万科的“活下去”也让部分房企感受到凉凉秋意。
微事件君一位地产朋友说：“活下去就是收别人的地，不然就真活不下去了...”
房企加大校招力度
微事件君听不少hr及猎头说，好些地产公司今年表示暂停招聘，要缩减开支准备过冬。
继先前不少房企的裁员风波后，10月8日恒大集团会议上，许家印根据当前形势做出了指示：
一是从今天起恒大全集团停止招聘；二是优胜劣汰，提升战斗力，劝退5种人、清除3种人；三是精兵简政、提高效率。具体表现为各单位要查找无用工，合并岗位，重新定岗定编，必要时减少岗位。
社招寒寒，不过大部分房企校招抢人大战正在如火如荼的进行着。
一位地产公司hrd直说，“今年浙大校招抢人异常激烈，场地预定堪比摇号买房！”定晚了场地都没有了。
现在除了校招宣讲会，用心的地产公司还会安排一些精英见面会，高管见面会等等，可以说是铆足了劲儿抢人。
龙湖集团浙江公司人力总表示，今年龙湖集团的校招目标是400+，去年这个数字是260人左右，人力总开玩笑说“我还担心招不满呢”。
从万科这边了解到的是，今年较去年持平。
中海今年校招时间算是收尾了，今年他们集团整体招350人左右，数字和去年持平。
世茂福建区域今年业绩出色，在厦大的校招也由福建区域董事长亲自出马，可谓求才若渴。
每年校招，地产公司hr们看简历看到两眼昏花，面试面到头晕脑胀，不是在面试，就是在面试的路上。
面到最后自然是口干舌燥，不想再说一句话了。听一位top房企招聘负责人说他们光上海一个区域就收到4000份简历，仅招20人不到，录取比例真是几百里挑一！
当然每家房企校招的定位不尽相同，总的来说是大同小异。
比如万科的“新动力”，龙湖的“仕官生”，旭辉的“旭日生”，绿城的“同道人”，恒大的“恒星计划”，中海的“海之子”等等。还有各色各样的营销管培生等。
光看校招名称，就让人眼花缭乱。说白了其实就是管培生的意思。
这些人当中的大部分是可以通过较短周期的培养，成为企业的高管和核心层的。
各大房企校招管培生的起薪，供大家参考：
看看上面毕业生的薪资，地产老人看了直落泪，这差距怎么这么大呢......
抛开高薪不谈，大多数同学还会关心一个问题，现在地产行情不好，还是不是进入地产的时机呢？可持续性还有多强？
微事件君觉得，如果你本身就是地产相关行业的，对地产行业也感兴趣，那么进入地产公司这个选择至少错不了，就看能不能接触到好的平台。
地产是有周期的，就算在2014-2015年这么艰难的时期，地产公司都是该招人就招人，所以对于想进入地产行业的朋友来说，什么时候都不算晚。
在低谷的时期进入，虽然没那么风光，但这个时间段是地产公司修炼内功的时候，此时进入或许才能真正沉下心来打基础。
人力成本是地产公司各项成本中非常小的成本，能够经历多个周期的地产公司，到现在还能生存下来的，都不会太差。