首先，可用于做店铺的房子越来越多，客观上造成了空铺数量的增加。我没有对这样的情况进行过具体调查。也没有第一手数据。但是，根据观察，空铺增加的一个很重要因素，就是商铺增加的数量太多，一般城市，能够用作商铺的房子，都是过去的几倍，有的甚至十倍以上。也就是说，纵然做生意的再多，也无法将所有的商铺全部用完。而商铺越多竞争也越强，自然，空铺就越多了。
店铺转让有两种方式，一种是空转，接手人要这个商铺做别的生意，商铺里的设备、客源等，接手人都不感兴趣，原承租人要把设备拉走。这种情况下，给转让费是因为原承租人早早的占据了这个有利位置，房租还没到期，接手人觉得商铺地段好，装修用得上，值得付出转让费那些钱，就可以接手。其实并不是所有的商铺，转让的时候都会收取转让费。而是一些理论上的旺铺，商铺转让的时候收取转让费，这说明商铺的价值在商业社会的价值交换当中，占据了有效的人口入口流量，可以为做生意的人带来更多的价值收益。
此时，转让费就变成了限制转让行为的一条绊脚索，有没有迈过绊脚索的能力的人在什么时候出现都不一定了，所以好多经营者干脆降低身价把这条绊脚索撤掉就是当务之急了。当然现在还有一些行业可能在实体生意行列里混的风生水起，但一般这样的实体门店是不会转让的。那就是经营成本的增加。随着房地产经济几何式的增长，房租也在不断的攀升，再加上受到环保的制约，好多供应商都停止了生产而导致商品价格的提升，还有雇工的工资，这么多费用产生怎么去跟网上竞争！现在的转让费更多让我们感觉的是：“强制性转让费”。也就是说你要接手就必须给转让费，要不就不转。其实这个转让费从最初的时候，是一些不良的老板想出来的；久而久之就成为了行业内的“潜规则”，有的老板是为了弥补自己的亏损，更加可恨的是有些奸商以此“牟利”，专门进行这种倒买倒卖的事。
伴随着房地产高歌猛进，价格芝麻开花，租金水涨船高。通常，商业用房的产权只有40年，而价格却是产权70年的普通住宅数倍，参照货币贬值指数，一般认为如果15～20年不能收回投资，则是亏本的投资。故，门店的租金往往是同位置普通住宅的十几倍，高企的价格逼死承租者。至于，您是否要入手，关键就在于您自个儿，看您的商品在市场是否紧俏好卖，还要看人流量，这是最重要的原因，人多了，总有人会买。就像各大景点卖的那些东西，质量还不如市场上的，不是一样那么多人买，还不是人流量多的原因嘛。