在去年，自楼市出台了史上最为严厉的调控政策以来，楼市各种降温不断出现，而且，更是在全国不少城市上演。尤其是，调控最为严厉的一二线热点城市，降温又降价，幅度更是领跑全国。而在这种情况下，不少房企，都把重心放到了，调控相对偏弱的三四线城市，令人想不到的是，三四线市场的火热，成就了这些房企的历史“丰收年”。
其中，一位来自北京某上市房企的负责人就表示，今年公司的重点，仍将是继续在三四线城市。尤其是，在热点城市周边的三四线城市继续加大布局，并且，还将在中西部的一些热点三四线城市，也扩围。因为，这些三四线城市，由于房价基数小、调控力度又不大，相比热点的一二线城市来说，更容易把房子卖出去。
对此，在同策研究院看来，今年的楼市销售机会，多半会在三四线城市。因为，随着一二线热点城市，在供地量放缓、租赁用地比例增加，地价攀升等因素下，这些城市已经进入了“慢周转”时代。即使现在热点的一二线城市，相对于其他三四线城市来说，仍然还有很大的机遇与市场，但是，在调控政策不断趋严的背景下，楼市存在的困难也是更多的！
尤其是，现如今一二线热点城市，在限购、限贷、限售等政策持续加码的形势下，这些城市的需求已经被彻底的抑制了，不仅炒房客，就连刚需同样也是被抑制的。
而在这种情况下，也有部分房企发出了其他声音，其中，来自某上市房企的负责人就表示，今年的楼市对于他们这个大型房企来说，机遇已经出现了，这就是，并购！因为，现在不少小型房企，在去年最严调控政策下，很多房企的业绩都是没有完成的，资金回笼存在很大的问题。
因此，对于这些房企来说，由于资金的紧缺，公司运作已经出现了很大的问题。所以，在这位负责人看来，并购这类型的房企，是一个不错的选择。而且，这种方式成本低，又能够快速带来业绩。
对此，房产机构易居克而瑞表示，市场下行周期中，房地产行业洗牌也在加剧，并购更是大型房企扩大规模的重要方式。
所以，从今年的楼市形势来看，在房企加大重心于三四线城市，小型房企在资金短缺，面临被收购的背景下，楼市会出现怎么样一个情况，很是让人期待！但是，可以肯定的一点就是，一二线城市，楼市会继续降温，房价也会出现下跌，另一方面，不少小型房企，则是破产倒闭！